先简单说说我买房的过程吧。

缘由是，猫咪住的地方不让住了，限我三天之内将屋子腾空。我就开始物色房子，设置两种方案，一是租房，一是买房。

实地踩点寻找周围路边租房的信息，58同城/安居客/贝壳找房/千家都看了，在着急慌乱中，排除三个商业租铺（一个是2万/年；一个是1.2万/年；一个是6000/年面临拆迁），三个地方都没有水，不能住人，在寻找民居租房的时候，所有房主一打电话先说禁止养宠物，没办法就只能考虑买了，因为需要将猫咪留在身边，就选择一个和自己住的比较近的同一小区，根据自己的经济状况，选择了全款能买的起的几层，好层次找了个一圈都没有，所以就选择了差一点的楼层，在经历了58同城等那些假大空的信息后，终于找到千家本地app，这样很明确的锁定几套房子，经过和中介沟通（晚9点），确定第二天看房计划。第二天上午看房结束，综合权衡后确认一套，我提出的条件是当天拎包入住，全款，等支票到期还有1个月，过户前先租房一个月，价格谈拢后，就签订合同（中午12点），当天交了1万定金和中介费（1%）租金（500）之后，当晚入驻。但是还是被忽悠了，因为个人所得税还得我买房交，算是被坑了，问中介说是行业潜规则。

下面来具体介绍一下，买二手房注意事项。如果你觉得看的不够过瘾，如何防止入坑，可以参考知乎上买房注意事项

一、确定好自己的预算

如果全款购买的话，可以把住房公积金全部取出来的，但是你还得倒钱，就是先付全款，然后过户，然后下房本，然后去取公积金，可以把公积金余额全部取出来；

如果贷款买房的话，只有下房本一年之后，才能把上一年还款额度取出来，无论公积金贷款还是商业贷款，虽然能分担压力，但是还是不划算，给银行贡献太多了，而且背着房贷生活压力好大呀。我是将自己的钱规整了一下，然后加上公积金的余额，正好够了，所考虑就考虑自己能买的起的，省去贷款那些事情了。公积金的钱可以倒一下，因为有些地方是过户当日，将全款打给卖方，然后办理过户手续，最后办理房本，等房本下来，就可以将所有公积金取出来了。

能全款尽量全款，贷款我觉得不划算，要不银行怎么赚钱，即使提前还款，利息你也已经还了好多，2年后，你除了2年内还的房贷，还需要交剩下的本金，基本就是很大一部分的房子全款。

二、确定好写谁的名字

如果是单身，那就太好办了，就跟自己花钱买自己喜欢的手机是一样的，直接买就好了，如果领证，不管公安是否登记，就必须得考虑对方了，可以写一个人的名字，但是对方需要书写一个放弃产权的声明，还要配合照相过户，是挺麻烦，如果写父母的名字，还得考虑父母的年龄能贷款多少，如果是全款的话，就简单多了。

三、选择靠谱的中介顾问

1. 通过买房app，尽量选择大中介公司，如链家、千家等；我从年前就开始琢磨看房的事情，加了一些中介，其他他们不同的中介代理的房子并不是完全相通的，一个小区要么这家中介有abc三套房，另外一家中介有可能是bcd等房子。买房下载的app有千家、58同城、安居客、贝壳找房等，我试验了一下，58同城都是中介个人自己瞎标的，没有监管，图片和价格都不对，你一问，他们肯定说卖了，还有其他的房子给你介绍一下；安居客也一样；贝壳找房比较好，他们的图片都是贝壳官方拍摄的，拍摄的比较好，一般都是很干净，图片很漂亮，让你一看就能相中的那种，但有一些没有图片，就比较不好找了。这样你就得自己在app内询问，千万不要告诉手机号，否则烦死你。最后靠谱的是（我接触到的），千家中介销售代表给的内部的二维码下载千家app，里面的房源绝对是真的，你如果确定某个小区的话，很快就可以寻找到靠谱的房子了。
2. 看房不交诚意金；年前准备看房，房主直接说必须交诚意金才让看，看照片都没看上，房主这么作，拉倒吧，反正是肯定不交的。
3. 控制预算，不听中介忽悠；你手里有多少钱，就严格控制预算，甚至说的比实际预算低点。
4. 先谈中介费再看房。一般都是1%，而且都是签订合同的时候，直接就得给交，即使交易不成，买卖双方都得交这笔中介费。
5. 中介关键还是销售代表是否靠谱。遇见负责人的销售代表，总能让你从一堆乱麻中，迅速找到合适的房子。还有有的销售顾问比较老实，人品感觉很好，就觉得有缘分，靠谱，不虚伪，又负责，反正我买东西，先看人怎么样，真诚老实不一定不能做成一单生意。我一般同一个房子问报价就知道这人是否实在了。
6. 选择老乡，有的时候，老乡因为心理距离，可能会直接告诉你一些东西，但是觉得ta说的令人费解，所以我防着老乡，所以最后找了别人，回过头来，发现老乡说的都对呢，看来老乡和熟人有的时候还是靠谱的。

四、选房、看房

我是因为太着急，不过建议大家能不着急就不着急，平时积累好买二手房的知识，回头方能该出手时迅速出手。

我从千家内部二维码下载的千家app，可以从网上全部看完，然后再和销售顾问沟通，这些是最后的精华了。中间我也走过好多弯路，被中介忽悠的，差点买了其中一套房子，后来老乡中介说，那套房子是继承过来的，有遗产税，幸亏没考虑。遗产税本来由卖方承担，但是大多羊毛出在羊身上，而且现在还是买方市场。也就是说，即使是同一套房子，有的时候还是要问不同的中介，可以对你相中的房子，进行多方面的了解，但是一定不要让中介联系房主，否则的话，房主以为好多人看上了自己的房子，砍价就不好砍了。

从网上看完，就可以和中介沟通看房的细节，他会做好计划，哪个房主什么时候在，什么时候看房合适，钥匙在哪里。我晚上选择了3套房子，也说了我很着急买房，估计中介也没想到会顺利，关于房子的细节，各种沟通，最后定下的这套本来没有看上，因为价格贵，就是顺手的事，看房的时候也没有仔细看，但是转了一圈下来，能拎包入住的，我自己稀罕的，就剩下这套了，果断的中介立马做决定说，那咱们就谈这套，很快我们谈了这套。期间中介还带着我看了一套超预算的，感觉也特别好，然后

五、讨价还价、签订合同

一般中介都有房屋买卖格式合同，最后签订完毕，还要由中介的法律顾问进行二次把关。在签订合同的时候，中介会召集买卖双方，问卖房的房子情况，问买房的要求情况。最后双方切磋价格。

中介问卖房：房子是否抵押、赠与等情形，是否贷款，是否还清，什么时候可以撤销贷款，房主是谁，共有什么的。有没有抵押，据说可以通过中介后台查看一下，有两个表，这是中介的查册图：

中介问买房：比如我的需求是当天拎包入住，可以签订租房合同，过户出现问题怎么办，全款需要啥时候能凑齐，希望啥时候过户。

相对于找中介，虽然花了钱，但是确实是能解决问题，比如交房环节的各种结清问题，而且不得不佩服中介为了赚钱促成这单生意，磨口舌促进双方的生意，我心里有底价，鉴于能拎包入住，我又十分着急，肯定买亏了，但是没办法需要买，我根据自己的购买预算，进行价格磋商。

根据以往的成交价（可以让中介把以往的交易数据截图发来看看），然后可以问中介，你觉得多少钱能拿下来？（我当时太实在，觉得多少钱合适无意中告诉了中介自己的底价）根据这个心理价位来谈价格，至少自己亏得不是很大。也有的说能降个3-5万，这其实是相对来说的，小几十万的房子差不了多少钱，但是可以这么给价格。

刚开始对方说可以降低3、5千，我也说加到多少钱，然后我们双方分开，就是中介在双方之间进行斡旋，我仔细考虑着价格，因为我也是如果一旦买不成，至少还有退路，中间打了一个租房电话，可以租房了，所以，我心理战术上，是可买可不买的，后来因为我出价也不低，中介那边就磨卖房。卖房的有的时候很难说话，直接按照标价来确定是否看房，能接受标价就可以来看房，不能接受就算了，但是中介经验丰富，直接让双方来到中介的专门洽谈室，我原以为真减价减不下来呢，但是还是根据自己的心里价位，买了房子。

关于定金：定金是打到中介的账户，作为交房的保障，这是保护买房权益的，怕给了卖房人，卖房人跑了。

关于评估费：一般是第三方评估，由于是全款，不涉及这块就不说了，但是可以让中介尽量把房价做低点，签订合同的时候，你一定要问清楚了。

关于补充条款：我就加了一条，如果房顶漏水，一年内卖方负责维修。

六、关注税款

我是在这吃亏了，希望你们不要吃亏。我懂法律，当时还琢磨，所得税，我哪有什么所得，问了中介，他也没说清楚，也就几千块钱，我也没有注意，回来后，才发现不是满五唯一，就得交税，气死我了，本来是卖方交的税，潜规则上让买方交，但至少我应该先弄明白应该让哪方交呢。

七、交接

就是水电燃气、取暖、物业等，中介会做好登记，对于室内的物品，比如电视机电冰箱等，中介都会录像，让卖方在视频中说，这个要拉走，那个不要。钥匙尽量要全了，东西不要随便扔。

八、入住

我是当晚入住的，入住之后，我瞬间轻松了许多，更神奇的是，当天晚上门不知道怎么开了，就那么开了一傍晚，两只猫咪竟然没出来，感激的我稀里哗啦的，就冲这点，给猫咪和我买套房子也很值得了。

九、过户（待补充）

总结：

一定根据自己的需求和爱好买自己喜欢的房子，平时多做做功课，买房的时候才能快速出手。不知道的一切问题，都可以让中介来解答。

如果涉及贷款、税款等问题，可以参考文章开始处的知乎链接。